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律师：税费推高房价是一种闭门造车的说法

发布时间：2010-3-10 17:36:34

所属分类：法律新闻

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北京大学房地产金融研究中心主任、经济学院金融系副教授冯科与盈科律师事务所北京总部合伙人、资深律师陈海阳下午做客中新网时，就网友关注的62种税费问题进行了解答。陈海阳律师认为，税费推高房价这是闭门造车的说法，单纯把税进行改革，其实起不到重要的作用。此外，冯科也认为，目前技术上不太可能实行一税制。

　　陈海阳称，从总的方面来说，认为税价推高了房价，我认为这是闭门造车的说法，税是一种隐形的成本，这些是政府的管理费用等等，我们认为这样很高的一个税，显然最后还是被消费者所承担的，税收这种制度需要改革，但是这个不是解决房价问题的根本方法，它有综合的很多问题没有解决好，比如法律、土地、户籍、人口流动、权益保护等等的，解决之后，税可能作为其中配套的一部分，这样的话房价才能控制在合理的部分，单纯把税进行改革，其实起不到重要的作用。

　　冯科的观点则是认为关于税费确实是很重要的问题，税费是政府向开发商征收，关键开发商有没有能力向消费者转嫁，向购房者转嫁，表面上看是政府向开发商征收，理由很充分，我们叫杀肥。税收不是太多，各种名目的费，房地产的税是很少的，它要新开一个税种，在法律上是很难通过的，不管是多少种，更体现是在费，各地政府的土地财政变相分成，他愿意给是因为这里面有更大的利益，如果他给不出来，如果向工业企业摊派这么多种费，那是毫无希望收到的，既然给他安60多种，看来他能收到，这样说明政府是大鱼，房地产是中鱼，中鱼才吃我们小鱼，

　　对于有网友提出，提倡房地产实行一税制，冯科认为一税制比较简便，对存量的征收物业税，这是西方国家的比较习惯的做法。目前来看在技术上还是有些难题，那么我们的城市化进程，平均来讲是45%到47%左右，才完成了一半，那么实现一税制更适合那种城市化已经彻底完成，达到90%了，再也没有土地可用了，可以收一税制，每年上缴的物业费，才能维持当地政府的运行。如果你还是可以扩张地盘的话，那是很难实行的，扩张过程中，你涉及到土地整理、规划、建造、销售，如果你涉及到系列环境，技术上不太可能实现一税制。

　　陈海阳认为一税制，有这个建议是好的，具体我们要考虑各个方面，第一方面确定纳税主体是谁，我们全国要有完整的产权登记制度。第二个，包括土地出让金，是不是算到一税制里头，这也是一个难点。第三个，我们征税的时候，需要对物业进行评估，需要有一个完整的，需要有一个机构完整评估它的价值，怎么征税，在所有问题没有解决之前，我们可以提出想法，具体操作的话，有很多技术上的问题。

来源：中国新闻网